金利0%の住宅ローン!?
あたしの師匠(笑)であるゆりさんのHP「あしたはどこへ行こ?」の掲示板で驚異の住宅ローンを発見。やなやなさんが教えてくれました~。
・・・といってもこちらは我が家の家の近くにある銀行さんではないので申し込みは出来ないのですが、ちょっと興味を持ったので住宅ローンについて調べてみました。
気になったのは、☆銀行さんが取り扱っている預金型住宅ローン。
一時期CMを結構見たような・・・。
問い合わせをして、本日個別相談会に行ってきました。
行内は銀行のイメージとは程遠くてPOPでお洒落~♪
担当してくれた方も丁寧で良い人でgood。
預金型住宅ローンとは、預金残高が増えるにつれて返済がラクになっていくというもの。
普通預金に預けておけば、その分の金利がタダになります!!
通常の住宅ローンで繰上げ返済をすると、ローンも減るけど預金も減るので不安(>_<)
預金型連動住宅ローンでは、手元に預金を残しつつ、繰上げ返済と同じ効果を得ることが出来ます♪
つまり、ローンと同額の貯蓄があれば金利0%で済んでしまう!
しかも、ローン残高が残っているので住宅ローン控除が使えてキャッシュバック!!
さらに、預金を外貨で入れておけば年利3~5%の利息が入ってくる!!!
ローンを返済しながら資産運用も出来るという・・・目からウロコの住宅ローンです。
気になるシュミレーション結果は、
現在のローンをそのまま借り替え、手持ち現金を全て預金した場合・・・金利1.672%
上の条件に加えて
毎年100万円ずつ預金した場合・・・金利0.807%
毎年200万円ずつ預金した場合・・・金利0.511%
なんか、とっても魅力的な数字が並ぶんですけど~。
毎年200万貯蓄はムリだと思うけど、何もしなくても1.672%ってスゴイ。
金利の割合は完済した際に計算した金利なので、実際はローン申し込み時の金利を支払い、預金が上回ったところで金利0%へ突入です。
シュミレーション結果を見て、うなってしまいました。
担当さんが言うには半数以上のお客さんが借り換えをしていくそうで・・・こりゃ納得です。
気になる借り換えにかかる費用は・・・
融資手数料 73500円
印紙代 20000円
登録免許税 64000円
司法書士報酬 80000円
20万を超えてしまうけど、保証料が不要なので借り換えにしてはリーズナブルですかね。
今借りている銀行の保証料が多分戻ってくるから実際はもうちょっと安く済みそう。
うーん、どうしましょう。
とりあえず聞きに行っただけなのに、ますます興味が湧いてきました。
でも、預金をしないとお得度がイマイチなので、あたしがお仕事を頑張らないとダメ・・・そこがネックかも(爆)
・・・といってもこちらは我が家の家の近くにある銀行さんではないので申し込みは出来ないのですが、ちょっと興味を持ったので住宅ローンについて調べてみました。
気になったのは、☆銀行さんが取り扱っている預金型住宅ローン。
一時期CMを結構見たような・・・。
問い合わせをして、本日個別相談会に行ってきました。
行内は銀行のイメージとは程遠くてPOPでお洒落~♪
担当してくれた方も丁寧で良い人でgood。
預金型住宅ローンとは、預金残高が増えるにつれて返済がラクになっていくというもの。
普通預金に預けておけば、その分の金利がタダになります!!
通常の住宅ローンで繰上げ返済をすると、ローンも減るけど預金も減るので不安(>_<)
預金型連動住宅ローンでは、手元に預金を残しつつ、繰上げ返済と同じ効果を得ることが出来ます♪
つまり、ローンと同額の貯蓄があれば金利0%で済んでしまう!
しかも、ローン残高が残っているので住宅ローン控除が使えてキャッシュバック!!
さらに、預金を外貨で入れておけば年利3~5%の利息が入ってくる!!!
ローンを返済しながら資産運用も出来るという・・・目からウロコの住宅ローンです。
気になるシュミレーション結果は、
現在のローンをそのまま借り替え、手持ち現金を全て預金した場合・・・金利1.672%
上の条件に加えて
毎年100万円ずつ預金した場合・・・金利0.807%
毎年200万円ずつ預金した場合・・・金利0.511%
なんか、とっても魅力的な数字が並ぶんですけど~。
毎年200万貯蓄はムリだと思うけど、何もしなくても1.672%ってスゴイ。
金利の割合は完済した際に計算した金利なので、実際はローン申し込み時の金利を支払い、預金が上回ったところで金利0%へ突入です。
シュミレーション結果を見て、うなってしまいました。
担当さんが言うには半数以上のお客さんが借り換えをしていくそうで・・・こりゃ納得です。
気になる借り換えにかかる費用は・・・
融資手数料 73500円
印紙代 20000円
登録免許税 64000円
司法書士報酬 80000円
20万を超えてしまうけど、保証料が不要なので借り換えにしてはリーズナブルですかね。
今借りている銀行の保証料が多分戻ってくるから実際はもうちょっと安く済みそう。
うーん、どうしましょう。
とりあえず聞きに行っただけなのに、ますます興味が湧いてきました。
でも、預金をしないとお得度がイマイチなので、あたしがお仕事を頑張らないとダメ・・・そこがネックかも(爆)
by kogumarron
| 2006-08-08 23:05
| つれづれ日記